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Prédio Comercial com 830m² de Terreno em Leilão , Piqueri , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Adquira um Prédio Comercial em localização estratégica no bairro Piqueri, imóveis Caixa em São Paulo. Com 830m² de terreno e 825m² de área construída, este imóvel oferece vasto potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Ideal para investidores que buscam expandir ou iniciar suas operações em um mercado promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:43
Valor: R$ 1.881.076,61
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 11:43
Valor: R$ 1.128.645,97
Economia: R$ 752.430,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, especificamente no bairro Piqueri, é um ponto forte, dada a demanda por espaços comerciais na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 1.881.076,61 é um ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, especialmente se o mercado não apresentar lances agressivos na primeira.
  • 2ª Praça: O valor reduzido para R$ 1.128.645,97 na segunda praça (com 40% de desconto) é significativamente mais atrativo. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação por conta do arrematante, este valor pode ser mais compatível com o risco e o investimento necessário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se houver muitos lances e o valor se aproximar da avaliação, pode ser um indicativo de alta demanda.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou se o valor final for muito alto, concentre seus esforços na segunda praça. Defina um valor máximo de lance baseado em sua análise de mercado e potencial de retorno, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (IPTU, conforme observado, há débitos que precisam ser verificados a luz do Tema 1.134/2024 do STJ e Provimento CNJ 188/2024) e taxas.
  4. Potencial de Valorização: O imóvel comercial em São Paulo tem grande potencial de valorização. Avalie a possibilidade de locação após a desocupação ou até mesmo a revenda futura com lucro.

Tabela de Valores e Descontos:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.881.076,61 e da 2ª praça é de R$ 1.128.645,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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