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Conjunto Comercial 1 Quarto 1 Banheiro 74m² Útil , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Conjunto comercial nº 408 no Edifício Leon Kasinski com área útil de 73,98 m² e área construída de 100,02 m². Localizado em uma região central de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro República, este imóvel possui uma quota parte ideal de 0,4930% no terreno e nas áreas comuns, o que pode impactar a gestão condominial e custos futuros. A matrícula está registrada no 5º CRI da Capital/SP, garantindo a regularidade documental.

Importante destacar os débitos tributários que somam R$ 33.170,32, sendo R$ 30.867,42 inscritos na dívida ativa e R$ 2.302,90 não inscritos, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 324.652,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 162.326,45
Economia: R$ 162.326,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial localizado em uma área central de ofertas de leilão em São Paulo apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis comerciais com boa metragem e potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 232.000,00, com lance mínimo na primeira praça estimado em R$ 324.652,91, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode refletir a valorização da região ou condições específicas do imóvel.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 25/08/2025 às 14:00 e 28/08/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça oferece um lance mínimo reduzido pela metade, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É fundamental considerar os débitos tributários que serão sub-rogados, totalizando aproximadamente R$ 33.170,32, e planejar a negociação ou quitação desses valores para evitar surpresas futuras.

AspectoDetalhes
Área útil73,98 m²
Área construída100,02 m²
Débitos tributáriosR$ 33.170,32 (sub-rogados)
Primeira praça25/08/2025 14:00 a 28/08/2025 14:00
Segunda praça28/08/2025 14:01 a 18/09/2025 14:00
  • Verificar possibilidade de uso comercial e demanda na região.
  • Considerar custos adicionais com débitos tributários e possíveis reformas.
  • Acompanhar o leilão para avaliar o comportamento dos lances.
  • Planejar financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em São Paulo, com potencial de valorização e uso flexível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.652,91 e da 2ª praça é de R$ 162.326,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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