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Prédio Comercial com 9 Pavimentos em Botafogo/RJ , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Botafogo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Excelente prédio comercial com 9 pavimentos, terreno de 356m² e impressionantes 2.600m² de área construída. Localizado em uma região estratégica, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios.
Ideal para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma das cidades mais importantes do Brasil.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2025 12:00
Valor: R$ 13.125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Botafogo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, e sua vasta área construída de 2.600m² distribuída em 9 pavimentos. A área do terreno de 356m² também é um diferencial importante.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel possui um lance inicial de R$ 13.125.000,00, e considerando que o leilão é online, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso. A segunda praça está agendada para 27/03/2025 às 08:00. Se não houver lances satisfatórios, a terceira praça em 27/11/2025 pode ser uma alternativa, mas com maior risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Potencial de Valorização: Botafogo é um bairro com forte atividade comercial e residencial, o que garante uma demanda constante por espaços comerciais e de escritórios. A proximidade com centros empresariais e vias de acesso importantes contribui para a valorização do imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Recomendo que um estudo de viabilidade detalhado seja realizado antes do leilão. Isso incluiria a análise do mercado imobiliário local para prédios comerciais, custos de reforma e adaptação, e projeção de receita com locação ou revenda.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de DocumentaçãoObter e analisar a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo. Verificar a existência de ônus, dívidas ou restrições.Essencial para entender a situação legal do imóvel.
2Avaliação de MercadoContratar um avaliador imobiliário para obter uma estimativa precisa do valor de mercado atual. Comparar com o lance inicial e os valores de imóveis similares na região.O valor de mercado é crucial para definir o lance máxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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