Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Luís/MA Ver leilões no bairro João Paulo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 988m² de Área Privativa em São Luís , João Paulo , São Luís - MA

Ver mais imóveis de leilão em São Luís
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

988m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Luís! Este prédio comercial oferece uma vasta área privativa de 988m² e um terreno de 2.960,15m², ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A localização privilegiada na Avenida João Pessoa, em Monte Castelo, garante visibilidade e fácil acesso. Embora a área privativa necessite de regularização, a Caixa oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento SBPE, tornando este imóvel um excelente custo-benefício para investidores visionários. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.435.773,52
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.538.098,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em São Luís, Maranhão, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua área privativa de 988m² e terreno de 2.960,15m². A localização na Avenida João Pessoa, em Monte Castelo, é estratégica para negócios que demandam visibilidade e acesso. A necessidade de regularização da área privativa, mencionada como por conta do adquirente, deve ser cuidadosamente avaliada no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, realize uma análise detalhada do custo de regularização da área privativa. Consulte um engenheiro ou arquiteto para obter orçamentos precisos.
  • Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis comerciais similares na região de Monte Castelo para determinar o valor de mercado após a regularização. Isso ajudará a definir o lance máximo.
  • Estratégia de Leilão: O imóvel está em leilão único com duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 2.252.850,00 e a segunda praça tem um valor superior, R$ 2.538.098,81. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da sua estratégia de aquisição e do valor que você está disposto a investir. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, a segunda praça pode ser mais vantajosa, mas com o risco de maior concorrência.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite financiamento SBPE, o que é um ponto positivo para a liquidez do investimento. Verifique as condições específicas com a Caixa.
  • Potencial de Uso: Considere o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao espaço. Pode ser um centro comercial, escritórios, clínicas, ou até mesmo a sede de uma grande empresa. A área do terreno também pode permitir expansões futuras.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.435.773,52 e da 2ª praça é de R$ 2.538.098,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro João Paulo em São Luís/MA. A região de João Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita