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Prédio Comercial com 988m² em São Luís/MA , João Paulo , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2960.15m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís! Este impressionante prédio comercial, localizado na Avenida João Pessoa, oferece 988 m² de área privativa e um vasto terreno de 2960,15 m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada no bairro Monte Castelo, com fácil acesso e visibilidade, garante grande potencial de valorização. A área privativa está em processo de regularização, o que representa uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar o espaço de acordo com suas necessidades. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das cidades mais importantes do Maranhão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.538.098,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, o que pode indicar uma margem de negociação favorável. A localização em leilões em São Luís, MA, na Avenida João Pessoa, um ponto comercial relevante, sugere um alto potencial de retorno.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 2.538.098,81
  • Valor de Avaliação: R$ 2.252.850,00
  • Incremento Mínimo: R$ 50.000,00
  • Encerramento: 05/12/2025 10:00

O valor de avaliação é inferior ao lance inicial, o que pode ser um indicativo de que o imóvel já teve seu preço ajustado. No entanto, é crucial monitorar a demanda e a quantidade de lances para determinar o valor justo de aquisição. Dado que é um 2º leilão, a expectativa é que o valor final fique mais próximo ou até abaixo da avaliação, dependendo da concorrência.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação, uma estratégia prudente seria aguardar o encerramento do leilão e, caso não haja lances significativos, tentar uma negociação posterior com a Caixa Econômica Federal, caso o imóvel não seja arrematado. Se o objetivo for revenda, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para identificar imóveis comerciais similares e seus valores de venda. A área construída de 988 m² e o terreno de 2960,15 m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios, como:

  • Centro Comercial/Galeria: Dividir o espaço em unidades menores para locação.
  • Escritórios Corporativos: Adaptar o prédio para abrigar diversas empresas.
  • Logística/Armazenamento: Utilizar a grande área de terreno para expansão ou atividades de apoio.
  • Varejo de Grande Porte: Se a fachada e o acesso forem adequados, pode abrigar uma grande loja ou supe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.538.098,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro João Paulo em São Luís/MA. A região de João Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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