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Prédio Comercial com Área Estimada e Acesso Independente , Ideal , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

454.28m²

Descrição

Prédio comercial com área construída estimada de 454,28 m² e terreno de 307,50 m². A área construída não consta averbada na matrícula, sendo necessária regularização pelo adquirente. O imóvel possui acesso independente para o segundo pavimento, o que pode facilitar a divisão de espaços para diferentes usos comerciais ou locações separadas. Localizado em bairro Ideal, apartamentos leilão em Novo Hamburgo, com endereço completo e matrícula registrada.

O imóvel é indicado para investidores que buscam um prédio comercial com potencial para múltiplas operações, podendo ser adaptado para escritórios, lojas ou serviços. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, e o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 847.206,52
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.915.980,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este prédio comercial em apartamentos leilão em Novo Hamburgo como uma oportunidade para diversificar o portfólio imobiliário com um imóvel de uso comercial. A área construída estimada de 454,28 m² e o terreno de 307,50 m² oferecem espaço suficiente para múltiplas operações comerciais ou para subdividir o imóvel em unidades menores para locação, aumentando a rentabilidade.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar a regularização da área construída que não consta averbada na matrícula, para garantir segurança jurídica e valorização do imóvel.
  • Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando o acesso independente ao segundo pavimento, que pode ser explorado para locações separadas, aumentando a receita.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme exigido, e preparar o capital para o lance inicial de R$ 1.700.000,00, com possibilidade de arremate no segundo leilão a R$ 1.915.980,12 caso não seja arrematado na primeira praça.
  • Monitorar as datas dos leilões (03/09/2025 e 10/09/2025) para planejar a participação e definir estratégias de lance.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras após a aquisição.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída454,28 m² (estimada)
Terreno307,50 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.620.000,00
Lance InicialR$ 1.700.000,00
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Leilão1ª Praça: 03/09/2025, 2ª Praça: 10/09/2025
RegularizaçãoPor conta do adquirente

Este imóvel é Ideal para investidores que buscam um prédio comercial com potencial de valorização após regularização e possibilidade de múltiplas locações. A estratégia de aguardar o segundo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 847.206,52 e da 2ª praça é de R$ 1.915.980,12. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ideal em Novo Hamburgo/RS. A região de Ideal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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