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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento com Renda Garantida!
Este imóvel comercial em localização privilegiada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro já possui um contrato de locação vigente, assegurando um fluxo de renda mensal de R$3.600,00. Com um prazo estendido até 2049, o adquirente terá segurança e previsibilidade em seu investimento. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e solidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com segurança. A presença de um contrato de locação ativo, com um prazo considerável até 2049 e um aluguel mensal de R$3.600,00, minimiza o risco e garante um retorno previsível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o contrato de locação averbado (R-1, AV-46, AV-47, AV-50). Verificar cláusulas sobre reajuste de aluguel, multas, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras particularidades que possam impactar o investimento a longo prazo.
  • Avaliação do Inquilino: Pesquisar sobre a solidez financeira e o histórico da empresa locatária (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA). Uma análise de crédito pode ser útil para mitigar riscos de inadimplência.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e a venda respeitará o contrato de locação, o valor de avaliação (R$ 1.240.000,00) e o lance mínimo atual (R$ 496.000,00) devem ser ponderados. O lance inicial é significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com bom desconto. No entanto, é importante considerar o valor de mercado real para um imóvel com essa característica e potencial de renda.
  • Praça de Leilão: O leilão possui duas etapas. A primeira etapa (até 09/12/2025) permite propostas escritas, e a segunda etapa (11/12/2025) é uma sessão via Zoom para os proponentes da primeira etapa. A decisão de ofertar na primeira ou aguardar a segunda etapa dependerá da estratégia de negociação e da análise de outros interessados. Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, pode ser prudente considerar uma oferta na primeira etapa, mas com cautela para não superestimar o valor.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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