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Prédio Comercial com Direitos Aquisitivos - Penha de França , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

277.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos sobre um imóvel comercial estratégico na Penha de França, imóveis Caixa em São Paulo. Com 670m² de área edificada e 277,50m² de terreno, este imóvel oferece grande potencial de valorização. A matrícula 144.736 do 12º CRI/SP detalha a situação, incluindo a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e a penhora exequenda. Uma chance de entrar no mercado imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.394.490,26
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.197.245,13
Economia: R$ 1.197.245,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca direitos aquisitivos em leilões judiciais. A avaliação oficial de R$2.300.000,00 e a avaliação atualizada de R$2.394.490,26 indicam um valor de mercado considerável.

Considerando as datas das praças, a primeira praça ocorreu em 23/01/2026 com lance atual de R$2.394.490,26, e a segunda praça em 12/02/2026 com lance inicial de R$1.197.245,13. Se o leilão ainda estiver ativo e não houver lances na primeira praça, a segunda praça seria o foco. No entanto, o lance atual na primeira praça é significativamente alto, indicando que o imóvel pode ter sido arrematado ou que o valor de mercado é realmente elevado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial somar o lance inicial da segunda praça (R$1.197.245,13) com os débitos existentes: Dívida Exequenda (R$316.314,69), Saldo Devedor Credora Fiduciária (R$299.769,28), Dívida Ativa (R$293.888,49) e débitos de IPTU acumulados (aproximadamente R$150.000,00). O custo total pode ultrapassar R$2.150.000,00.
  • Negociação com Credor Fiduciário: Dada a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, explorar a possibilidade de quitação do saldo devedor (R$299.769,28) diretamente com a CEF pode ser uma estratégia para obter a propriedade plena, caso o leilão não seja a melhor opção.
  • Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição dos direitos aquisitivos, realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de locação ou revenda do imóvel comercial. A área edificada de 670m² na Penha De França sugere um bom potencial de renda.
  • Regularização e Documentação: Planejar os custos e o tempo para regularizar a situação do imóvel, incluindo a transferência dos direitos aquisitivos e a quitação de todos os débitos pendentes.

Este investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.394.490,26 e da 2ª praça é de R$ 1.197.245,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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