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Prédio Comercial com Galpões: 722m² Construídos, Ideal para Empresas , Campo Do Areão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 722,40m² de área construída e um terreno de 793,50m², ideal para expansão de negócios ou aluguel. Localizado em uma área estratégica de apartamentos leilão em São Paulo, ele inclui um prédio para escritório e dois galpões, permitindo usos variados como logística ou armazenamento.
A avaliação de R$ 2.400.000,00 sugere um bom potencial de valorização, especialmente em uma região com demanda por espaços industriais. Como o leilão é judicial, há a possibilidade de adquirir com lance mínimo a 60%, o que pode resultar em economia significativa. Invista em um ativo que gera renda e oferece flexibilidade para reformas ou subdivisão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica no leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 1.440.000,00, que representa 60% da avaliação de R$ 2.400.000,00, e esperaria pela primeira praça, programada para iniciar em 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Se não houver lances iniciais, eu monitoraria até o encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00, potencialmente aguardando a segunda praça se necessário, mas priorizando a primeira para evitar concorrência maior.

Em seguida, eu calcularia o incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance, ajustando minhas ofertas para não exceder um orçamento realista, visando um lance inicial próximo ao mínimo para testar o mercado. O imóvel, com 722,40m² construídos e 793,50m² de terreno, parece adequado para conversão em espaços de aluguel, como depósitos ou escritórios, o que poderia gerar renda passiva. Eu recomendaria uma inspeção detalhada para verificar a integridade estrutural, considerando que está em uma área industrial de apartamentos leilão em São Paulo.

  • Análise Financeira: Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:
ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 1.440.000,00 (mínimo)
Incremento por LanceR$ 30.000,00
Condições de PagamentoOpção por 25% de entrada e parcelas em até 30 meses, com correção pelo IPCA-E
Manutenção Anual EstimadaAlocar 5-10% do valor para reformas

Após a aquisição, eu planejava alugar os galpões para empresas de logística, projetando um ROI baseado em locações locais. Se o imóvel não se adequar perfeitamente, eu consideraria subdividi-lo para venda em partes, mas evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, garantindo que este seja 100% integral. Por fim, eu monitoraria os débitos remanescentes, que cabem ao comprador, e buscaria parcerias para gerenciamento, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% através de aluguéis ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Do Areão em São Paulo/SP. A região de Campo Do Areão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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