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Prédio Comercial com Instalações para Hospital em Vila Madalena , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial, com uma área construída de aproximadamente 1.114 m², foi projetado para funcionar como hospital ou clínica médica, oferecendo uma infraestrutura robusta e adaptável. Com subsolo, térreo e três andares, incluindo um elevador especial para macas e grupo gerador, o local está pronto para receber adaptações. A estrutura em drywall facilita a reconfiguração dos espaços, permitindo a criação de leitos, salas de atendimento, áreas administrativas e até mesmo uma lanchonete com terraço no segundo pavimento. A localização privilegiada na Vila Madalena, casas de leilão em São Paulo, agrega valor estratégico ao imóvel. A venda é ad corpus, no estado em que se encontra, com a regularização de áreas não averbadas a cargo do arrematante, o que representa um potencial de valorização adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 11.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.500.000,00
Economia: R$ 5.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Prédio Comercial para Hospital/Clínica

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente para quem busca atuar no setor de saúde. A estrutura existente, com aproximadamente 1.114 m² de área construída, distribuída em subsolo, térreo e três pavimentos, incluindo um elevador para macas e grupo gerador, já oferece uma base sólida para a retomada das atividades hospitalares ou clínicas. A localização em Vila Madalena, um bairro nobre de casas de leilão em São Paulo, é um diferencial significativo.

Estratégia de Aquisição e Valorização:
  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial da segunda praça de R$5.500.000,00, que representa um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$11.000.000,00), esta seria a praça mais atrativa para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação e Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação inicial de R$11.000.000,00 sugere um valor de mercado potencial significativamente maior, possivelmente em torno de R$16.500.000,00 (1.5x a avaliação). A aquisição na segunda praça, por R$5.500.000,00, representaria uma margem de lucro substancial, mesmo após investimentos em adaptações.
  • Adaptação e Ocupação: O imóvel, com sua estrutura em drywall, permite flexibilidade para adaptações. Recomenda-se um estudo de viabilidade detalhado para identificar as necessidades de mercado em termos de especialidades médicas ou serviços de transição. A possibilidade de criar cerca de 24 leitos, conforme descrito, é um ponto forte.
  • Regularização: O processo de regularização da área construída não averbada é um ponto de atenção. O arrematante deverá arcar com os custos e o tempo necessários para essa regularização, o que deve ser considerad...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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