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Prédio Comercial com locação ao Banco do Brasil, 0 quartos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -464% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Comercial com locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses. O imóvel está situado em Santa Cruz, RJ, com contrato de locação padrão do Banco do Brasil, iniciando a vigência a partir do mês subsequente à assinatura da escritura. O valor inicial da locação é de R$ 56.400,00 mensais, com obrigações claras para o arrematante quanto à regularização documental, obtenção do AVCB e eventuais obras necessárias para adequação às normas vigentes. O imóvel possui transcrição que deverá ser convertida em matrícula para registro da venda, com custos a cargo do comprador. Importante destacar que o imóvel está ocupado e em uso, com obras em andamento na agência, o que pode impactar no uso imediato do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:08
Valor: R$ 7.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à locação garantida ao Banco do Brasil por até 60 meses, o que assegura uma receita estável e previsível durante este período. Considerando o lance mínimo de R$ 7.050.000,00 e a ausência de lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance mínimo, evitando riscos de superavaliação.

O imóvel é um prédio comercial localizado em Santa Cruz, RJ, com contrato de locação padrão do Banco do Brasil, o que reduz riscos de vacância e inadimplência. No entanto, o investidor deve considerar as obrigações relativas à regularização documental e eventuais obras, que são de responsabilidade do arrematante, impactando no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o valor final do lance e possíveis descontos.
  • Analisar detalhadamente a minuta do contrato de locação para entender todas as obrigações e garantias.
  • Considerar os custos adicionais com regularização documental, obtenção do AVCB e obras necessárias para adequação do imóvel.
  • Planejar a gestão do imóvel durante o período de locação, garantindo o cumprimento das normas e manutenção do imóvel.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para avaliar a valorização do imóvel após o término do contrato de locação.

Esta estratégia permite um investimento com receita garantida e potencial valorização futura, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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