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Prédio Comercial com Locação Garantida , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,115% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este prédio comercial na renomada Avenida Nossa Senhora de Copacabana oferece uma localização privilegiada com alto fluxo de pessoas e potencial de valorização.
Destaque especial: O imóvel será obrigatoriamente locado ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, garantindo um fluxo de renda estável e previsível para o investidor. O valor inicial de locação é de R$ 145.840,00, proporcionando um retorno atrativo.
Adquira uma parte essencial deste empreendimento, incluindo subsolo, térreo, pavimento superior e 4 vagas de garagem, com a segurança de um contrato de locação já estabelecido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 18.230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com baixo risco, devido à locação garantida com o Banco do Brasil S/A. A localização em Copacabana, um dos bairros mais icônicos do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, assegura visibilidade e potencial de valorização a longo prazo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praça: O valor de lance inicial é de R$ 18.230.000,00. É crucial analisar as condições de pagamento e o edital para determinar a melhor praça para ofertar. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor valor, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o edital preveja um desconto. No entanto, a locação garantida pode justificar uma oferta na primeira praça para assegurar o ativo rapidamente.
  • Fluxo de Caixa: O contrato de locação com o Banco do Brasil, com valor inicial de R$ 145.840,00 mensais e prazo de até 60 meses, oferece uma previsibilidade de receita significativa. É importante verificar se este valor de locação é compatível com o valor de aquisição e se há margem para reajustes futuros.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por custos de regularização documental, obtenção do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e despesas condominiais. É fundamental incluir estes custos na análise financeira para calcular o retorno real do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada em Copacabana, aliada à solidez do inquilino (Banco do Brasil), sugere um forte potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise do Edital: Consultar detalhadamente o edital para entender todas as condições de venda, pagamento, prazos e responsabilidades do arrematante. Verificar a matrícula do imóvel para confirmar a descrição e a área exata.

2. Due Diligence Financeira:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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