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Prédio Comercial com locação garantida, loja, área ampla , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado em Alcantara, imóveis Caixa em São Gonçalo (RJ), com contrato de locação garantido pelo Banco do Brasil S/A por até 60 meses. O imóvel possui uma loja ampla situada na Rua Alfredo Backer, 536, Loja A, com valor inicial de locação de R$ 81.600,00 mensais.

O contrato de locação será formalizado após a escritura de compra e venda, com início da vigência no mês subsequente à assinatura da escritura.

O arrematante será responsável por benfeitorias necessárias, regularização documental e eventuais divergências de área, conforme descrito na matrícula 21593 do 4º Ofício CRI de São Gonçalo-RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:09
Valor: R$ 10.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial apresenta uma oportunidade sólida para investidores que buscam segurança e retorno garantido, pois já possui contrato de locação firmado com o Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 81.600,00 mensais. Considerando o lance mínimo de R$ 10.200.000,00 e o encerramento do leilão em 25/06/2025, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com o lance mínimo, visto que não há lances atuais.

Aspectos a considerar:

  • O contrato de locação garante receita estável e reduz riscos de vacância.
  • O imóvel requer benfeitorias e regularizações que devem ser consideradas no custo total do investimento.
  • Verificar a documentação e matrícula para assegurar a regularidade e evitar surpresas futuras.

Estratégia:

EtapaAçãoObjetivo
Pré-leilãoEstudar edital e documentação detalhadamenteEntender obrigações e custos adicionais
LeilãoAguardar encerramento da 1ª praça para possível arremate no lance mínimoMaximizar retorno e minimizar investimento inicial
Pós-arremateRealizar benfeitorias e regularizações conforme contratoGarantir conformidade e manutenção do contrato de locação
GestãoMonitorar pagamento da locação e manter contato com Banco do BrasilAssegurar receita e evitar inadimplência

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança com receita garantida e estão dispostos a investir em melhorias para manter o padrão exigido pelo locatário. A análise cuidadosa do edital e a participação ativa no leilão são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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