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Prédio Comercial com Locação Garantida por 60 Meses , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial oferece uma oportunidade única para investidores, com locação garantida pelo Banco do Brasil por até 60 meses, gerando renda imediata e estável. A ocupação integral pelo banco reduz riscos de vacância, tornando-o ideal para portfólios de renda fixa. Com valor de locação inicial de R$ 101.600,00, o imóvel inclui áreas de estacionamento e anexas, potencializando usos comerciais variados.
Embora haja responsabilidades para regularizações e benfeitorias, o ativo apresenta potencial para valorização a longo prazo. Investidores podem explorar melhorias em eficiência energética para reduzir custos operacionais. É essencial verificar divergências de área e obter documentações necessárias para uma transição suave.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 12.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica, considerando o contexto de leilão extrajudicial. Inicialmente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 12.700.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, optando por entrar na primeira praça se o preço estiver competitivo, mas aguardaria a segunda praça se houver pouca competição, já que não há lances atuais registrados. Isso me permitiria potencialmente adquirir o imóvel a um valor mais acessível.

Após a aquisição, priorizaria a assinatura do contrato de locação com o Banco do Brasil, garantindo uma renda mensal de R$ 101.600,00 por até 60 meses, o que proporcionaria um fluxo de caixa positivo imediato. Eu investiria em benfeitorias necessárias, como correções de infiltrações e melhorias para acessibilidade, conforme exigido, para manter o imóvel atrativo e em conformidade com normas vigentes. Uma tabela de custos estimados poderia ser:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Benfeitorias (reformas)200.000,00
Regularização documental50.000,00
Obtenção de AVCB10.000,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a área e identificar qualquer divergência, evitando surpresas pós-compra.
  • Passo 2: Analisar os termos do contrato de locação para garantir que as restrições não impactem planos futuros, como sublocações ou expansões.
  • Passo 3: Monitorar o cronograma de pagamentos de locação, iniciando no mês subsequente ao registro, para gerenciar o caixa e reinvestir os rendimentos em outros ativos.
  • Passo 4: Como o imóvel está ocupado, eu planejava estratégias de manutenção remota para minimizar interrupções, explorando melhorias em eficiência energética para reduzir custos operacionais a longo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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