Prédio Comercial com Locação Simultânea na Estrada do Galeão , Jd. Carioca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação ao Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 15.570.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos, taxas de cartório, custos de regularização (documental, AVCB) e potenciais custos de manutenção.
• Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione a necessidade de constatação ou visitação, caso seja viável, realize uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
• Estratégia de Lance: Monitore o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna o foco. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise financeira e no potencial de retorno, considerando o valor de locação garantido. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado.
• Regularização e Gestão: Planeje os recursos e o tempo necessários para as regularizações documentais e a obtenção do AVCB. Após a aquisição, a gestão da locação com o Banco do Brasil S/A deve ser formalizada conforme as cláusulas do edital.
• Potencial de Valorização: Embora o foco principal seja a renda passiva gerada pela locação, avalie o potencial de valorização do imóvel a longo prazo, considerando a localização e o desenvolvimento da região.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Detalhe

Tipo de Imóvel

Prédio Comercial Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.0 Judicial Fábio Leilões Prédio Comercial com Terreno em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 1.600.000 Leilão: 26/02/2026 Prédio Comercial com Terreno em Rio de J... Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial Espaçosa Desocupada 870m² Centro Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.619.150 Leilão: 15/10/2026 Sala Comercial Espaçosa Desocupada 870m²... IPL 7.3 Judicial Miranda Carvalho Leilões Prédio de 9 pavimentos em Botafogo, RJ 1ª Praça: R$ 13.125.000 Leilão: 21/11/2025 Prédio de 9 pavimentos em Botafogo, RJ IPL 8.6 Extrajudicial Silas Leiloeiro Sala comercial de 31m² no Centro do Rio 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 06/10/2026 Sala comercial de 31m² no Centro do Rio IPL 6.8 Extrajudicial Frazao Sala comercial 20m² com vaga, Freguesia de Jacarepaguá - RJ 1ª Praça: R$ 69.300 Leilão: 10/06/2026 Sala comercial 20m² com vaga, Freguesia... IPL 3.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Imóvel Comercial em Localização Privilegiada - Estrada da Água Branca, 1244 1ª Praça: R$ 2.530.500 Leilão: 08/05/2025 Imóvel Comercial em Localização Privileg... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.570.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jd. Carioca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jd. Carioca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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