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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Rio de Janeiro , Galeão , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial estrategicamente localizado no leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este imóvel, situado na Est. Do Galeo, 2857, no bairro Galeão, oferece um potencial de retorno excepcional, com a garantia de locação integral ao Banco do Brasil S/A por um valor inicial de R$ 40.000,00 mensais. A localização privilegiada e a possibilidade de regularização documental e obtenção de AVCB tornam este um ativo valioso para investidores que buscam segurança e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com fluxo de caixa garantido e potencial de valorização. A locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 40.000,00, oferece uma segurança de renda considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente a Cláusula 3.2 do ANEXO 7, para entender todas as obrigações e responsabilidades do arrematante.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a imagem é meramente ilustrativa e não dispensa constatação, caso haja possibilidade de visita, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel e as obras em curso na agência.
  • Cálculo de Custos Adicionais: O edital menciona custos com regularização documental, obtenção de AVCB e suas renovações. É essencial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances, com encerramento em 26/11/2025. O lance mínimo é de R$ 3.195.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o imóvel já possui um lance, é importante monitorar a participação e definir um valor máximo de lance que considere a rentabilidade esperada e os custos adicionais.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação do imóvel e a comparação com outros prédios comerciais na região do Galeão, RJ, são importantes para embasar a decisão de lance.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será na gestão da locação com o Banco do Brasil e na execução das regularizações necessárias para garantir a plena utilização do imóvel.

Considerando a garantia de locação e a localização, este imóvel é ideal para quem busca renda passiva estável e se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Galeão em Rio De Janeiro/RJ. A região de Galeão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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