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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Cuiabá , Centro Sul , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,899,900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cuiabá!
Este imóvel comercial oferece não apenas uma localização privilegiada no Centro, mas também a segurança de uma locação garantida pelo Banco do Brasil.
Com potencial para altos rendimentos e a possibilidade de valorização através de benfeitorias estratégicas, este é um investimento com retorno previsível.
Aproveite a chance de adquirir um ativo com demanda locatícia assegurada e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 19.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam segurança e previsibilidade de retorno. A característica de locação simultânea com o Banco do Brasil S/A é um diferencial crucial, pois mitiga significativamente o risco de vacância e garante um fluxo de caixa estável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (86.206 do 2° CRI imóveis de leilão em Cuiabá/MT) para entender todas as cláusulas, condições de pagamento, e obrigações do arrematante. Preste atenção especial às cláusulas 3.2 do Anexo 7 e às responsabilidades de regularização e benfeitorias.
  • Avaliação das Benfeitorias Necessárias: O edital lista infiltrações, problemas na caixa de esgoto, vazamentos de óleo e água no fosso do elevador. É crucial obter orçamentos detalhados para essas reformas. O valor estimado para essas benfeitorias deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Análise do Valor de Locação: O valor inicial de locação de R$ 123.500,00 é um ponto de partida. Pesquisar o valor de mercado de aluguéis para imóveis comerciais similares na região de Cuiabá, Centro, pode indicar um potencial de negociação para um valor ainda maior, ou confirmar a solidez do valor proposto.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 19.000.000,00, e considerando a segurança da locação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a decisão dependerá da análise de risco e do capital disponível. Se o objetivo é garantir o imóvel com um fluxo de caixa imediato e seguro, um lance na primeira praça pode ser justificado, desde que dentro de uma margem de segurança após a dedução dos custos de reforma.
  • Custos Adicionais: Não se esqueça de incluir no cálculo os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Sul em Cuiabá/MT. A região de Centro Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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