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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Guarulhos , Vila Galvo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -829,340% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos!
Este prédio comercial na Vila Galvão oferece uma localização estratégica e um potencial de investimento excepcional.
Destaques:
  • Contrato de locação garantido com o Banco do Brasil S/A, assegurando renda imediata.
  • Valor de locação inicial de R$ 66.355,20, com prazo de até 60 meses.
  • Potencial para valorização com obras em andamento na agência.
  • Regularização documental e de área inclusa nas responsabilidades do arrematante, com suporte para as providências necessárias.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.294.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:29
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua característica de locação simultânea com o Banco do Brasil S/A. A renda garantida de R$ 66.355,20 mensais, com um prazo de locação de até 60 meses, oferece uma previsibilidade de retorno financeiro muito atrativa.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 8.294.400,00 e o incremento mínimo é de R$ 7.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como o leilão está aberto para lances e não há informações sobre praças anteriores ou lances atuais, a recomendação é monitorar atentamente o leilão e, se possível, dar um lance estratégico na primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de leilão em Guarulhos, Vila Galvão, para ter uma base sólida para lances.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização documental e de área mencionados na descrição, e provisionar um valor para essas despesas.
  • Negociação com o Banco do Brasil: Caso o imóvel seja arrematado, buscar entender os detalhes da locação e, se possível, negociar termos ainda mais vantajosos para o futuro.
  • Otimização do Imóvel: Avaliar a possibilidade de realizar melhorias adicionais no imóvel após a compra, que possam justificar um aumento futuro no valor do aluguel ou na avaliação do imóvel.

A presença de obras em andamento na agência pode indicar uma valorização futura do local, tornando este um investimento promissor a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.294.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Galvo em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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