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Escritório em Guarulhos com 36,452 m² , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.452m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este escritório em apartamentos leilão em Guarulhos, com 36,452 m² de área privativa, está localizado no moderno Edifício Clavi Ecco Tower. A área total de 65,425 m² inclui o direito a uma vaga de garagem indeterminada, um diferencial para a praticidade no dia a dia. A localização privilegiada na Rua Luzia Balzani, Vila Moreira, oferece fácil acesso e visibilidade. Com uma avaliação de R$ 420.000,00, este imóvel representa um excelente potencial de valorização e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial estratégico em uma das cidades mais importantes de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:10
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório, com área privativa de 36,452 m² e uma vaga de garagem indeterminada, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário comercial. A avaliação de R$ 420.000,00, realizada em julho de 2024, serve como um ponto de partida para a análise financeira.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com abertura em 07/11/2025 e fechamento em 10/11/2025, e a segunda com abertura em 10/11/2025 e fechamento em 05/12/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Historicamente, imóveis em leilões judiciais tendem a ter lances mais atrativos na segunda praça, especialmente se não houver arrematação na primeira. Isso pode permitir a aquisição do imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre direito de preferência e formas de pagamento. O edital menciona que a utilização de carta de crédito não é permitida, mas oferece a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, o que pode ser um fator decisivo para a viabilidade financeira.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de apartamentos leilão em Guarulhos para imóveis comerciais com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na avaliação, mas com margem para negociação. É importante estar preparado para cobrir o lance mínimo da segunda praça e ter flexibilidade para aumentar o lance caso haja disputa.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação do escritório, e custos de con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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