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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,075% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Adquira um prédio comercial estrategicamente localizado no coração de leilão em São José Dos Campos, com a garantia de locação integral pelo Banco do Brasil S/A.
Este imóvel oferece um fluxo de receita previsível e estável, com um contrato de locação de até 60 meses e um valor inicial de R$ 95.000,00 mensais.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A localização privilegiada na Avenida Doutor Nelson D?vila, 203 - Centro, garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e retorno garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 11.745.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com fluxo de receita garantido e potencial de valorização. A locação obrigatória para o Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 95.000,00 mensais e prazo de até 60 meses, oferece uma segurança de retorno considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco especial na Cláusula 3.2 do ANEXO 7, que detalha as obrigações do arrematante.
  • Avaliação da Regularização Documental: O edital menciona a responsabilidade do arrematante em providenciar desembaraço e regularização documental, incluindo abertura de matrícula, regularização no registro de imóveis e na prefeitura, além da obtenção do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros). É fundamental orçar todos esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances com encerramento em 26/11/2025. O lance mínimo é de R$ 11.745.000,00, com incremento de R$ 1.000,00. Dado que não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Recomenda-se definir um teto de lance baseado na análise de custos totais (preço de arremate + custos de regularização) e na rentabilidade esperada do aluguel.
  • Visitas e Vistorias: Embora o edital mencione a necessidade de constatação e/ou visitação do bem, a descrição indica que o imóvel está em uso pela agência bancária. É importante verificar a possibilidade de agendar visitas técnicas para avaliar o estado de conservação do prédio e confirmar as condições atuais.

Considerações Adicionais:

A localização central em leilão em São José Dos Campos é um ponto forte, agregando valor ao imóvel comercial. A necessidade de regularização documental e obtenção do AVCB...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.745.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Dos Campos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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