Imóvel Comercial em São José dos Campos/SP - JD SATÉLITE , Jardim San Marino , São José Dos Campos - SP

Este imóvel comercial em leilao com descontos em São José Dos Campos, com lance inicial de R$ 400.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização.

Considerando que o lance inicial é de R$ 400.000,00 e o valor total penhorado é de R$ 800.000,00, o lance inicial representa 50% do valor total penhorado. A data de encerramento é 16/09/2025 a partir das 09:00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Jardim Satélite. Verifique os preços de aluguel de imóveis similares, o fluxo de pessoas e veículos na Rua Volans, e o perfil dos negócios existentes na área.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor de aquisição menor. No entanto, para locação imediata, um lance competitivo na primeira praça pode garantir a aquisição.
• Uso do Imóvel: Avalie o potencial de locação para diversos tipos de negócios, como escritórios, lojas de varejo, clínicas ou serviços. A localização em uma área industrial/comercial pode atrair empresas que buscam espaço para suas operações.
• Documentação: Certifique-se de ler atentamente o edital e todos os documentos anexos (matrícula, termos de participação) para entender quaisquer restrições ou condições específicas do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (Mínimo)

R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 5.1 Judicial Mega Leilões Imóvel Comercial com 300m² em Urbanova 1ª Praça: R$ 2.000.000 2ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 15/12/2025 Imóvel Comercial com 300m² em Urbanova IPL 4.7 Judicial Zalli Leilões 1/12 AVOS IMÓVEL MISTO COMERCIAL E RESIDENCIAL 1ª Praça: R$ 52.000 2ª Praça: R$ 41.600 Leilão: 27/10/2025 1/12 AVOS IMÓVEL MISTO COMERCIAL E RESID... IPL 5.8 Judicial Leilão Vip Galpão com 434,85m², mezanino, copa, vestiário e escritório 1ª Praça: R$ 1.077.276 2ª Praça: R$ 2.154.551 Leilão: 26/06/2025 Galpão com 434,85m², mezanino, copa, ves... 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Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim San Marino em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim San Marino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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