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Prédio com 2 quartos e 1 vaga em Itanhaém/SP , Loty , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

168.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Itanhaém/SP!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área total e privativa de 168,74 m², com um terreno de 200 m². Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja adquirir um ponto comercial estratégico. A localização privilegiada na Avenida Aurélio Campos, em um bairro com potencial de valorização, garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir este bem com condições especiais de pagamento e financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 429.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 305.509,36
Economia: R$ 123.490,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua área construída de 168,74 m² e terreno de 200 m², apresenta um potencial interessante para investidores. A localização em casas de leilão em Itanhaém/SP, na Avenida Aurélio Campos, pode ser explorada de diversas formas.

Análise de Valor e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 429.000,00. A primeira praça inicia em 11/11/2025 às 13:00 com o mesmo valor de avaliação. A segunda praça inicia em 18/11/2025 às 13:00 com um valor reduzido para R$ 305.509,36.
  • Estratégia de Lance: Para um investidor com capital, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor da primeira praça estiver dentro do orçamento e da análise de retorno, um lance estratégico pode ser considerado. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antes do leilão, como indicado nas condições de pagamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise aprofundada dos imóveis comerciais na região de Itanhaém/SP, comparando preços de venda e locação para propriedades com características semelhantes. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  2. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o uso comercial do espaço. Investir em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  3. Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados na região e nos custos de aquisição e manutenção.
  4. Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 87641) e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências. A responsabilidade pelos débitos é do arrematante, portanto, uma análise prévia é essencial.

    5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.000,00 e da 2ª praça é de R$ 305.509,36. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loty em Itanhaém/SP. A região de Loty possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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