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Prédio Comercial com ótima localização e grande potencial , Centro , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial localizado na Avenida Afonso Pena, 464, no Centro de imóveis de leilão em Belo Horizonte, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso comercial.
Localização estratégica no centro da capital mineira, próximo a serviços, comércio e transporte público, o que garante alta demanda para locação ou uso próprio.
O imóvel possui matrícula registrada (47829), garantindo segurança jurídica na aquisição.
Embora não haja informações detalhadas sobre área construída ou vagas, o valor de avaliação elevado indica um imóvel de porte significativo.
Ideal para empresas que desejam estabelecer sede em local nobre ou para investidores que pretendem reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.
O leilão está ativo, com lance inicial de R$ 17.500.000,00 e avaliação em R$ 35.000.000,00, o que sugere possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 07:08
Valor: R$ 17.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial:

Considerando o lance inicial de R$ 17.500.000,00 e avaliação de R$ 35.000.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que é atrativo para investidores experientes. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 07h08min, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Se o lance final permanecer próximo ao lance inicial, a aquisição pode representar uma excelente oportunidade de valorização.

EtapaAçãoObjetivo
1Participar do leilão online na data marcadaGarantir possibilidade de arremate com lance competitivo
2Realizar vistoria e análise documental detalhadaConfirmar estado do imóvel e ausência de ônus
3Planejar reforma ou adaptação conforme demanda do mercadoValorizar o imóvel para locação ou revenda
4Estudar opções de financiamento ou capital próprioViabilizar o investimento com melhor custo-benefício

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e possíveis despesas com regularização. A ausência de informações sobre vagas e área construída recomenda uma análise cautelosa, mas o potencial de valorização é alto devido à localização central em imóveis de leilão em Belo Horizonte.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar estratégias de lance
  • Consultar especialistas em imóveis comerciais para avaliação técnica
  • Planejar uso do imóvel conforme perfil do mercado local

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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