Prédio Comercial com Terreno em Nova Iguaçu/RJ , California , Nova Iguaçu - RJ

Este imóvel, um Prédio Comercial com terreno em imóveis Caixa em Nova Iguaçu/RJ, apresenta um valor de avaliação considerável de R$ 58.000.000,00, com um lance inicial de R$ 40.600.000,00. Dado o valor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é geralmente reduzido, permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro. A descrição menciona a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, o que é um diferencial significativo. Como investidor, eu focaria em:

• Análise de Mercado Local: Investigar a demanda por espaços comerciais e industriais na região de Nova Iguaçu, considerando o tipo de negócio que o Galpão III poderia abrigar (logística, indústria leve, centro de distribuição, etc.).
• Due Diligence Completa: Embora o edital mencione a venda Ad Corpus, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação, e verificar a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, saneamento).
• Estruturação Financeira: Planejar a entrada de 25% e as parcelas subsequentes, considerando o fluxo de caixa que o imóvel geraria após a aquisição. A possibilidade de financiamento via CPC com garantia do próprio imóvel é um ponto a ser explorado junto ao leiloeiro.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa otimizar o investimento, adquirindo o imóvel por um valor mais competitivo. A descrição detalhada sobre o processo de compra e as condições de pagamento oferecidas pela plataforma COMPREI e pelo leiloeiro Cristiano Schontag são pontos positivos que facilitam a tomada de decisão.

Aspecto	Consideração
Valor de Avaliação	R$ 58.000.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 40.600.000,00
Estratégia Recomendada	Aguardar 2ª Praça para lance com desconto
Condições de Pagam... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ IPL 7.0 Extrajudicial Leiloaria Smart Imóvel Comercial e Residencial com 471m², 1 suíte, 3 escritórios 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 06/04/2026 Imóvel Comercial e Residencial com 471m²... IPL 8.5 Judicial Tri Leilões Imóvel Industrial com 151.564m² em Nova Iguaçu/RJ 1ª Praça: R$ 18.900.000 Leilão: 14/11/2025 Imóvel Industrial com 151.564m² em Nova... IPL -34,791.0 Extrajudicial Rafael Coutinho Prédio Empresarial em Nova Iguaçu com Terreno e Construções 1ª Praça: R$ 40.600.000 Leilão: 21/07/2025 Prédio Empresarial em Nova Iguaçu com Te... 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Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Iguaçu? Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu? Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Iguaçu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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