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Imóvel Industrial com 151.564m² em Nova Iguaçu/RJ , Austin , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

151564.7m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel industrial de 151.564,70m² representa um investimento estratégico com potencial de valorização significativo. Localizado em Austin, Nova Iguaçu/RJ, o imóvel possui matrícula 4068 e está inserido no processo judicial 01698921620164025120. Com um valor de avaliação de R$ 27.000.000,00 e lance inicial de R$ 18.900.000,00, oferece uma excelente margem para negociação. A plataforma COMPREI facilita a participação com opções de compra imediata ou proposta, além de um parcelamento flexível de até 59 vezes. A natureza jurídica de aquisição originária e a responsabilidade pelo cancelamento de ônus tornam a transação mais segura. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte com assessoria especializada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 18.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial de 151.564,70m² em imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ, com lance inicial de R$ 18.900.000,00 e avaliação de R$ 27.000.000,00, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua vasta área. Considerando que o leilão é judicial (processo 01698921620164025120), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior, ou monitorar de perto a primeira praça para uma possível arrematação estratégica.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário industrial na região de Nova Iguaçu/RJ. Verificar a demanda por galpões industriais, os preços de locação e venda de propriedades similares, e o potencial de desenvolvimento econômico da área.
  • Due Diligence Completa: Realizar uma vistoria técnica detalhada do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. Analisar a infraestrutura existente (água, energia, saneamento, acesso rodoviário) e o zoneamento para garantir que o uso pretendido seja permitido.
  • Estratégia de Lance: Se a primeira praça não apresentar um desconto atrativo, considerar aguardar a segunda praça, caso o edital preveja. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor inicial estiver dentro do orçamento após a análise de viabilidade, a compra imediata pode ser uma opção. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um diferencial importante, permitindo diluir o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual reforma e despesas operacionais futuras.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo, considerando fatores co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Austin em Nova Iguaçu/RJ. A região de Austin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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