Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Guilherme Asbahr Neto, antiga Rua Botafogo, 430, Jardim Prudência, São Paulo/SP
São Paulo
SP
Área
972m²
Descrição
Oportunidade estratégica para investidores do setor de saúde e renda imobiliária.
O ativo combina terreno de 972 m² com uma edificação comercial de 1.452 m² já estruturada para operação clínica e casa de repouso. A construção dispõe de elevador, infraestrutura de oxigênio e ar comprimido, além de grupo moto-gerador, características que reduzem investimentos necessários para uma operação especializada. A fração ideal de 50% é ofertada em leilão judicial por valor correspondente à metade da avaliação integral, com contrato de locação vigente e aluguel mensal expressivo. A aquisição exige análise jurídica e atenção à preferência do Lote 01 e dos coproprietários.
Observações Importantes
O imóvel é objeto de falência e corresponde à fração ideal de 50% do bem. A matrícula registra hipotecas, penhoras, arrolamento de bens, indisponibilidade e ajuizamento de ações. O anúncio informa que os ônus, gravames e débitos não serão de responsabilidade do arrematante. Foi informado que não existem débitos de IPTU conforme consulta realizada em 18/06/2026. O coproprietário possui preferência na arrematação em igualdade de condições, conforme os §§ 1º e 2º do artigo 843 do CPC.
Importante: serão disponibilizados dois lotes: o Lote 01, referente à integralidade do imóvel, e o Lote 02, referente à fração ideal de 50%.
O Lote 01 possui preferência absoluta. Havendo lance para a totalidade do bem, qualquer lance no Lote 02 será automaticamente cancelado e desconsiderado.
Constam hipotecas, penhoras, arrolamento, indisponibilidade e ações judiciais na matrícula. Conforme informado no anúncio, os ônus, gravames e débitos não serão de responsabilidade do arrematante. Não há débitos de IPTU conforme consulta de 18/06/2026.
O imóvel possui contrato de locação com o Hospital e Casa de Repouso Sainte Marie LTDA, com aluguel informado de R$ 60.519,18 no período de 02/06/2025 a 01/06/2030.
Praças do Leilão
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
22/09/2026
às 14:00
|
R$ 6.100.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/10/2026
às 14:00
|
R$ 4.575.000,00 |
-25%
Economia de
R$ 1.525.000,00
|
| 3ª Praça |
22/10/2026
às 14:00
|
R$ 3.660.000,00 |
-20%
Economia de
R$ 915.000,00
Total: -40%
Economia total desde 1ª praça
R$ 2.440.000,00
|
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
