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Prédio Comercial de 2 Pavimentos com 182,60m² , Exposição , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182.6m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Este prédio comercial de 2 pavimentos, localizado na Rua Pedro Tomasi, nº 795, Centro, oferece uma área construída de 182,60m² e um terreno de 159,50m². Sua localização privilegiada no centro da cidade garante alta visibilidade e acesso facilitado. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das principais cidades do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:15
Valor: R$ 1.097.395,11
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:15
Valor: R$ 432.014,04
Economia: R$ 665.381,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Caxias Do Sul apresenta uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando o valor atrativo da segunda praça (R$ 432.014,04), que representa um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 1.097.395,11). A localização central é um ponto forte, garantindo fluxo de pessoas e potencial para diversas atividades comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Caxias do Sul. Avaliar o valor de aluguel de imóveis similares na área e o potencial de revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visita, mesmo que o imóvel esteja ocupado, é importante avaliar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Dado o grande desconto na segunda praça, considerar aguardar esta fase pode ser vantajoso para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é importante monitorar a atividade do leilão e estar preparado para agir caso haja interesse de outros compradores. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance.
  • Potencial de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata após a aquisição, dependendo do acordo com o ocupante atual. Caso contrário, planejar a desocupação e a adaptação para locação ou venda.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas do leilão (comissão do leiloeiro de 5%), e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.097.395,11 e da 2ª praça é de R$ 432.014,04. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Exposição em Caxias Do Sul/RS. A região de Exposição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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