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Galpão com 770m² e Terreno com 1.089m² em Caxias do Sul/RS , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1089m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este galpão com 770m² de área construída e um terreno de 1.089m² oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em esquina estratégica na Rua Dom Giuseppe Ricciotti, 1600, no bairro Rio Branco, o imóvel possui fácil acesso e visibilidade. A matrícula 6555 indica um registro consolidado, e o IPTU 44170855001000 está em dia. Embora haja gravames averbados, a regularização é por conta do comprador, abrindo margem para negociação e otimização de custos. Ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de novos projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.290.157,26
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS. A combinação de uma área construída de 770m² e um terreno de 1.089m² em uma localização estratégica (esquina com a Rua Sapucaia, bairro Rio Branco) oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde logística até operações industriais leves.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoObservações
1ª Praça13/01/2026 10:00R$ 2.290.157,26Lance atual R$ 0,00. Imóvel aberto para lances.
2ª Praça19/01/2026 10:00(Aguardando definição)Se não houver lances na 1ª praça, esta será a próxima oportunidade.

Considerando que o imóvel está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça, que tem um lance mínimo de R$ 2.290.157,26. A avaliação do imóvel é de R$ 1.850.000,00, o que sugere que o lance mínimo da 1ª praça está acima da avaliação. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação na 2ª praça, caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão e a movimentação de lances até a data da 1ª praça.
  • Análise de Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula (Matrícula: 6555) e o edital para entender a natureza e o custo da regularização dos gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas. Este é um ponto crucial que pode impactar o custo total de aquisição.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Caxias do Sul/RS para imóveis comerciais com características semelhantes, a fim de confirmar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.290.157,26. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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