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Prédio Comercial de 6 Pavimentos com 1.428m² em Itabuna/BA , Centro , Itabuna - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itabuna/BA! Um imponente prédio comercial de seis pavimentos aguarda seu novo investidor. Com uma área construída de 1.428m² e um terreno de 292,50m², este imóvel oferece um vasto potencial para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Praça Otavio Mangabeira, n° 89, no Centro, garante visibilidade e fácil acesso. Apesar de necessitar de reparos na infraestrutura elétrica e de comunicação, o potencial de valorização e a estrutura robusta do edifício o tornam um investimento promissor.
Ideal para centros empresariais, clínicas, hotéis ou empreendimentos educacionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 09:00
Valor: R$ 2.181.644,48
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 2.181.644,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de projetos de revitalização. A localização central em apartamentos leilão em Itabuna, na Praça Otavio Mangabeira, é um ponto forte significativo, garantindo visibilidade e acesso a uma área de grande circulação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial de 6 pavimentos.
  • Área Construída: 1.428m².
  • Terreno: 292,50m².
  • Localização: Praça Otavio Mangabeira, n° 89, Centro, Itabuna/BA.
  • Situação Atual: Necessita de reparos na infraestrutura elétrica e de comunicação devido a furtos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 2.181.644,48 e um lance mínimo de R$ 4.363.288,95 (50% de depreciação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 04/02/2026 às 09:00.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa da infraestrutura elétrica, de telefonia e outros sistemas de comunicação. Estimar também os custos de reparos gerais nos pavimentos, sanitários e elevador.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar um estudo aprofundado sobre a demanda por espaços comerciais na região central de Itabuna. Identificar quais tipos de negócios (escritórios, clínicas, varejo, etc.) teriam maior interesse em alugar espaços neste prédio.
  3. Análise de Viabilidade Financeira: Com base nos custos de aquisição (considerando a segunda praça, se necessário), custos de reforma e potencial de receita de aluguel, calcular o ROI (Retorno sobre Inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.181.644,48 e da 2ª praça é de R$ 2.181.644,48. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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