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Prédio Comercial e Residencial com 1300m² Construídos, 465m² Terreno , Vila Industrial , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial e residencial com área construída aproximada de 1.300 m² em terreno de 465 m². O imóvel possui um prédio de três andares, com diversas salas comerciais e apartamentos, incluindo um apartamento cobertura no 3º andar em fase de acabamento. O térreo abriga um amplo espaço comercial atualmente ocupado por uma padaria, com cozinha e dois banheiros. O 1º andar conta com escritórios e um apartamento com dois quartos, sala, cozinha e área de serviço. O 2º andar possui quatro apartamentos similares, cada um com dois quartos, sendo um suíte. O imóvel está localizado em uma esquina de avenida de alto fluxo, em bairro nobre de imóveis Caixa em Anápolis, em frente ao prédio da Receita Federal, o que garante excelente visibilidade e potencial comercial. Todas as unidades comerciais estão locadas com contratos vigentes até 2028, garantindo renda imediata ao investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 09:00
Valor: R$ 3.160.133,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, combinando renda comercial e residencial em uma localização estratégica. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise de Renda Atual: Verificar os contratos de locação vigentes para confirmar valores e prazos, garantindo fluxo de caixa estável até 2028.
  • Visita Técnica: Realizar inspeção detalhada para avaliar o estado de conservação, especialmente do 3º andar em construção, para estimar custos de finalização e possíveis melhorias.
  • Negociação no Leilão: Considerando o lance mínimo de R$ 3.160.133,95, aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e possíveis descontos. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais.
  • Estratégia Pós-Arrematação: Caso arrematado, planejar a finalização do 3º andar para aumentar o valor do imóvel e potencializar a renda com novos locatários.
  • Valorização e Revenda: Com a localização privilegiada e o estado do imóvel, há potencial para valorização significativa, especialmente após a conclusão das obras e manutenção das locações comerciais.
  • Gestão de Contratos: Manter os contratos atuais e buscar renegociações favoráveis para maximizar o retorno financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com múltiplas fontes de renda e potencial de valorização, com segurança jurídica dada pela origem judicial do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.160.133,95. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Anápolis/GO. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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