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Prédio Comercial e Residencial em Anápolis/GO , Vila Industrial Jundiaí , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

465m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Anápolis/GO, com uma área total de 465,00m² e uma área construída estimada em 1.300,00m². A propriedade é composta por um prédio de múltiplos andares, com espaços comerciais no térreo e unidades residenciais nos andares superiores. A localização privilegiada, em uma avenida de alto fluxo e em frente ao prédio da Receita Federal, confere grande potencial de valorização e visibilidade. Além disso, a maioria das unidades comerciais já está locada, com contratos de longa duração, o que pode gerar renda imediata. A estrutura do imóvel, com potencial para diversas finalidades, como escritórios, clínicas ou apartamentos para locação, o torna um ativo versátil para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 09:00
Valor: R$ 2.528.107,16
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 09:00
Valor: R$ 2.528.107,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.160.133,95 e o lance mínimo de R$ 2.528.107,16, este imóvel em apartamentos leilão em Anápolis/GO apresenta um potencial de investimento significativo. A localização em uma avenida de alto fluxo e a estrutura multifuncional (comercial e residencial) são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Anápolis, focando em imóveis comerciais e residenciais na região da Vila Industrial. Comparar o valor de avaliação com o de imóveis similares na área para confirmar o potencial de retorno.
  • Avaliação da Ocupação: Embora o HTML mencione que as unidades comerciais estão locadas, é crucial verificar a validade e os termos dos contratos de locação. Entender as datas de vencimento, valores de aluguel e a situação dos inquilinos é fundamental para projetar o fluxo de caixa.
  • Análise de Custos de Reforma/Acabamento: O 3º andar está em fase de construção. É necessário obter orçamentos detalhados para a conclusão das obras e acabamentos, considerando o estado atual e o padrão desejado para maximizar o valor de locação ou venda.
  • Estratégia de Arrematação: Dado que o leilão ocorre em duas praças, a primeira com lance mínimo de R$ 2.528.107,16 e a segunda com valor não considerado vil, é prudente aguardar a segunda praça se o lance inicial for muito alto ou se houver incertezas sobre a concorrência. No entanto, se o lance inicial for vantajoso e o imóvel estiver bem posicionado no mercado, a participação na primeira praça pode ser mais assertiva.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O HTML indica "Não informado" para condições de pagamento. É essencial verificar se há possibilidade de financiamento bancário ou outras formas de pagamento que possam facilitar a aquisição e otimizar o fluxo de caixa do investimento.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.528.107,16 e da 2ª praça é de R$ 2.528.107,16. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Industrial Jundiaí em Anápolis/GO. A região de Vila Industrial Jundiaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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