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Prédio Comercial e Residencial com 16 unidades , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2042.61m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial oferece uma área construída de 2.042,61m², distribuída em 3 pisos, sobre um terreno de 1.118,15m². Composto por 16 unidades, sendo salas comerciais no térreo e apartamentos nos andares superiores, o imóvel está estrategicamente localizado em uma das áreas mais movimentadas da cidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial de retorno.
A localização privilegiada e a versatilidade do imóvel o tornam uma excelente opção para locação, seja para fins comerciais ou residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
3ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em apartamentos leilão em Rio Branco/AC e sua estrutura versátil, combinando áreas comerciais e residenciais. A avaliação de R$ 5.832.747,00 e o lance mínimo de R$ 2.916.373,50 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Encerramento): Data: 07/11/2025 às 09:00. Lance Mínimo: R$ 2.916.373,50. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel com o maior desconto em relação à avaliação. Recomendo monitorar de perto os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, caso o valor esteja dentro do seu orçamento e estratégia de retorno.
  • 2ª Praça (Ciclo): Data: 21/11/2025 às 09:00. Lance Mínimo: R$ 2.916.373,50. Se a primeira praça não for concluída ou se o valor não for atingido, a segunda praça mantém o mesmo lance mínimo, o que é incomum, mas pode ser uma vantagem.
  • Praças Posteriores (Ciclo): As datas subsequentes (08/12/2025, 05/01/2026, 20/01/2026) oferecem mais oportunidades. É crucial verificar se o lance mínimo se mantém ou se há alguma alteração, embora o padrão sugira que ele permaneça o mesmo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis: Edital, Matrícula e Avaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que não estejam explícitas. A matrícula fornecerá detalhes sobre a propriedade e possíveis restrições.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais e residenciais similares na região de Cadeia Velha e arredores. Isso ajudará a validar o valor de mercado e a definir um teto para o lance.
  3. Potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.916.373,50 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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