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Prédio Comercial e Residencial com 245 m² em Perdizes , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

245m²

Descrição

Oportunidade Única em Perdizes!
Este imóvel comercial e residencial oferece uma área construída de 245 m² em um terreno de 225 m², localizado em uma das áreas mais valorizadas de leilao com descontos em São Paulo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Desembargador do Vale, 574, garante fácil acesso e visibilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para novas estratégias de negócio. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 16:01
Valor: R$ 1.920.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial e residencial com 245 m² de área construída em Perdizes, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores. A avaliação de R$ 0,00 (não informada) e o valor inicial de R$ 1.920.800,00 indicam um investimento de porte considerável.

Considerando que o leilão é extrajudicial e que o imóvel está ocupado, com a desocupação sendo responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a ausência de valor de avaliação é um ponto de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Perdizes, focando em imóveis comerciais e residenciais com características semelhantes. Analisar o valor de aluguel potencial para fins comerciais e residenciais, bem como o valor de revenda.
  • Visita Externa e Análise da Vizinhança: Como o imóvel está ocupado, a visitação física direta não é possível. No entanto, uma visita externa detalhada para avaliar a fachada, o estado de conservação aparente e a infraestrutura da rua (acesso, transporte público, comércio local) é fundamental.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações com o locatário atual.
  • Análise de Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o potencial de reforma para otimizar o uso comercial e/ou residencial, e como isso pode impactar o valor de mercado após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa. Dado o valor inicial, considerar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.920.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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