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Galpão comercial amplo com 4.476m² construídos, terreno 5.120m², parcialmente , Barra Funda , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Galpão comercial com ampla área construída de 4.476 m² e terreno total de 5.120 m², localizado em região estratégica da Barra Funda, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel possui três frentes e está parcialmente ocupado por estacionamento e galpões, sendo um locado e outro praticamente sem uso. A área conta com mezanino, diversas salas e sanitários, além de uma edificação menor usada como escritório. A parte superior está desativada, oferecendo potencial para reformas e adaptações conforme necessidade.

O terreno é dividido em duas matrículas registradas no 15º CRI da Capital/SP, garantindo segurança jurídica. A localização privilegiada e a configuração do imóvel permitem múltiplas possibilidades comerciais e industriais, com fácil acesso às principais vias da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:30
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no galpão comercial:

Considerando a avaliação de R$ 37.615.000,00 e o lance atual de R$ 300.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento para reformas e readequações.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 07/07/2025 às 11:30h para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça poderá oferecer condições ainda mais vantajosas.

Devido ao estado atual do imóvel, com áreas desativadas e parcialmente ocupadas, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar custos de reforma e adequação do mezanino e salas;
  • Planejar a revitalização da área térrea para potencializar o uso comercial ou industrial;
  • Considerar a possibilidade de locação parcial para gerar receita imediata enquanto realiza melhorias;
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais segmentos interessados, como logística, armazenamento ou comércio atacadista;
  • Monitorar os lances parcelados e à vista para definir a melhor estratégia de oferta, priorizando lances à vista para maior competitividade.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 37.615.000,00 (maio/2024)
Lance AtualR$ 300.000,00
Área Construída4.476 m²
Terreno5.120,01 m²
EstadoParcialmente ocupado, com áreas desativadas
Praça do LeilãoPrimeira praça em 07/07/2025 às 11:30h

Conclusão: Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização mediante reestruturação e boa localização. A estratégia deve focar em aquisição na primeira ou segunda praça, seguida de investimento em melhorias e possível locação para geração de receita.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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