Loja Comercial com 49m² na Galeria do Rock, São Paulo/SP , República , São Paulo - SP

Analisando o imóvel, trata-se de uma loja comercial com 49m² localizada na Avenida São João, 439, Centro, apartamentos leilão em São Paulo/SP, dentro da Galeria do Rock. O leilão é judicial, conduzido pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI. A descrição indica que o imóvel está em processo judicial e será alienado por leiloeiro público.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o documento "Processo" (Grupo_Lance_processo_26866.pdf) e o Edital (Grupo_Lance_edital_26866.pdf). Isso permitirá entender a origem da dívida, o valor total do processo, se há outras penhoras ou ônus não mencionados, e as condições específicas de pagamento e transferência de propriedade. A informação sobre a baixa de outros gravames é promissora, mas a confirmação no edital é essencial.
• Visita Externa e Pesquisa de Mercado Local: Embora a visita interna não seja possível, é fundamental realizar uma visita externa à Galeria do Rock e ao entorno para avaliar o fluxo de pessoas, a concorrência, o estado de conservação aparente do edifício e a dinâmica comercial da região. A pesquisa de mercado local, comparando com outros imóveis comerciais na área, ajudará a validar o valor de avaliação e a definir uma estratégia de lances.
• Estratégia de Lances e Praças: O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 1.671.526,00 e um incremento de R$ 1.000,00. A primeira praça encerra em 08/12/2025 às 08:00 com o valor inicial de R$ 1.671.526,00. A segunda praça, com desconto de 50%, encerra em 06/01/2026 às 08:00 com o valor inicial de R$ 835.763,00. Dado que o leilão é via sistema COMPREI e não há prorrogação de tempo no último minuto, a estratégia deve ser de ofertar o lance máximo desejado com antecedência. Se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça é a mais atrativa, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira....