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Prédio Comercial e Residencial em Bauru/SP com 495m² de Terreno , Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

495m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru/SP!
Este imóvel comercial e residencial oferece uma área total de 495m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
A parte comercial conta com salão e depósito, enquanto a parte residencial dispõe de sala, circulação, três dormitórios, copa, cozinha e despensa.
Localizado na Avenida Aimorés, em uma área de grande potencial, este imóvel é perfeito para quem deseja empreender ou investir em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:25
Valor: R$ 139.117,06
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:25
Valor: R$ 97.381,94
Economia: R$ 41.735,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Bauru/SP, com área total de 495,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 139.117,06. A primeira praça encerra em 06/11/2025 com o valor inicial de R$ 139.117,06, e a segunda praça em 26/11/2025 com um desconto de 30%, iniciando em R$ 97.381,94. Dado o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região da Vila Aimorés, Bauru/SP. Comparar o valor da segunda praça com os preços de imóveis similares na área para confirmar a atratividade do investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do prédio, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura local.
  • Estratégia de Aquisição: Focar na aquisição durante a segunda praça, visando o lance inicial de R$ 97.381,94. É crucial definir um teto de gastos, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de locação da parte comercial (salão e depósito) e residencial (três dormitórios). A Avenida Aimorés pode oferecer boa visibilidade para o comércio.
  • Reforma e Adaptação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos detalhadamente. Planejar a adaptação para otimizar o uso comercial e residencial, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (n° 127.757 no 2º CRI de Bauru) e o cadastro municipal (n° 3/3464/5) para garantir que não há pendências ou ônus que possam inviabilizar a transação ou a futura exploração do imóvel.

Este imóvel, por sua localização e potencial de uso mi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.117,06 e da 2ª praça é de R$ 97.381,94. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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