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Prédio Comercial e Residencial em São Geraldo , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA PRESIDENTE FRANKLIN ROOSEVELT, N. 1536, SAO GERALDO - CEP: 90230-002, PORTO ALEGRE - RIO GRANDE DO SUL
Porto Alegre RS

Área

84m²

Descrição

Este prédio localizado em São Geraldo é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com uso misto, tanto residencial quanto comercial. Com uma área privativa de 84 m² e um terreno de 156 m², o imóvel oferece espaço suficiente para diversas possibilidades de uso. A localização é estratégica, em uma avenida movimentada, o que pode atrair tanto moradores quanto clientes para um negócio. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 600.000,00, e o valor mínimo de venda é de R$ 351.353,70, o que representa um desconto significativo de 41,44%. Essa é uma chance única de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. O comprador deve estar ciente de que o imóvel está ocupado e que existem algumas restrições quanto ao financiamento e utilização de FGTS, mas isso não diminui o valor do investimento. A área não averbada pode ser uma oportunidade para o comprador regularizar e aumentar o valor do imóvel. Não perca essa chance de investir em um imóvel que pode gerar renda e valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS.
Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional.
Imóvel NÃO aceita parcelamento.
Imóvel NÃO aceita consórcio.
Existe área não averbada.
O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.
O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 02/09/2026 10:00
Valor: R$ 423.316,12
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2026 10:00
Valor: R$ 1.804.143,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste prédio em São Geraldo, casas de leilão em Porto Alegre, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 600.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 351.353,70. O desconto de 41,44% é uma oportunidade rara no mercado. A primeira ação seria participar do leilão e tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, ou até mesmo um pouco abaixo, se possível. Após a compra, o próximo passo seria avaliar a situação do imóvel, já que ele está ocupado. É importante verificar as condições do contrato de ocupação e planejar uma estratégia para desocupar o imóvel, caso necessário. Além disso, a área não averbada deve ser regularizada para evitar problemas futuros e aumentar o valor do imóvel. Considerando que o imóvel não aceita financiamento, seria prudente planejar o pagamento à vista, utilizando recursos próprios ou uma linha de crédito que não envolva FGTS. Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel pode ser alugado, gerando uma renda passiva, ou reformado e vendido por um valor superior ao de compra. A localização em uma avenida movimentada é um ponto positivo, pois pode atrair tanto inquilinos quanto clientes para um negócio. Portanto, a estratégia seria:

  • Participar do leilão e adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Regularizar a situação do imóvel e desocupar.
  • Explorar opções de aluguel ou venda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.316,12 e da 2ª praça é de R$ 1.804.143,73. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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