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Prédio Comercial em Assis com Locação Garantida pelo Banco do Brasil , Vila Operária , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Assis (SP)!
Adquira um prédio comercial estrategicamente localizado na Av. Rui Barbosa, 694, com a garantia de locação pelo Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$21.645,00.
Este imóvel oferece segurança e rentabilidade, ideal para investidores que buscam estabilidade.
Além disso, conta com um programa diferenciado de eficiência energética. O arrematante será responsável pelas regularizações documentais e obtenção de AVCB, garantindo a conformidade do imóvel.
Não perca a chance de adquirir um ativo com demanda garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação oferecida pelo Banco do Brasil S/A. A locação inicial de R$21.645,00 por até 60 meses proporciona um fluxo de caixa previsível e seguro, mitigando o risco de vacância.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão está aberto para lances, com encerramento em 28/10/2025. O lance mínimo é de R$3.330.000,00, com um incremento mínimo de R$5.000,00.
  • Considerando o valor de lance mínimo e o valor de locação mensal, o retorno bruto anual seria de aproximadamente R$259.740,00 (21.645 * 12). O período de retorno do investimento (payback) seria de aproximadamente 12.8 anos (3.330.000 / 259.740), sem considerar custos de manutenção, impostos e a valorização do imóvel.
  • A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor menor, aumentando a rentabilidade. No entanto, a garantia de locação pode justificar um lance mais próximo do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (Matrícula 28.726 do CRI de leilões em Assis-SP) e as cláusulas contratuais de locação com o Banco do Brasil. Verificar a situação de IPTU, condomínio e outras taxas, conforme item 16.7 do edital.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: O arrematante será responsável por custos de regularização documental, abertura de matrícula, obtenção de AVCB, entre outros. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na rentabilidade esperada, nos custos adicionais e na análise de mercado local para prédios comerciais em Assis. Se o lance mínimo for muito elevado, considerar a possibilidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Operária em Assis/SP. A região de Vila Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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