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Prédio Comercial em Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial em Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro, representa uma oportunidade única de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e o histórico de locação com potencial de continuidade. A prorrogação do contrato de locação por 30 anos, com aluguel mensal de R$4.800,00, indica uma fonte de renda estável e previsível para o futuro proprietário. A possibilidade de respeitar a locação existente até o término do contrato oferece segurança e fluxo de caixa imediato. A avaliação de R$1.360.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$544.000,00 (40% da avaliação) sugerem um potencial de valorização significativo e uma margem de lucro atrativa, mesmo considerando a comissão do leiloeiro. A estrutura do prédio, embora não detalhada em termos de área construída, está situada em uma área nobre da cidade, o que agrega valor intrínseco ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 544.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Santo Amaro, Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um cenário de investimento bastante interessante, especialmente pela sua situação de locação vigente e o valor de avaliação em comparação com o valor inicial de venda direta.

Análise de Investimento:

  • Fluxo de Caixa Imediato: O imóvel está locado com um contrato que se estende até 2049, com aluguel mensal de R$4.800,00. Isso garante um fluxo de caixa previsível e estável desde o momento da aquisição, o que é um ponto forte para investidores que buscam renda passiva.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro da Glória, uma área valorizada do Rio de Janeiro, aliada ao fato de ser um imóvel comercial, sugere um bom potencial de valorização a longo prazo. A possibilidade de respeitar o contrato de locação existente até o seu término oferece segurança ao inquilino e ao novo proprietário.
  • Preço Atrativo: O valor inicial de venda direta de R$544.000,00, correspondendo a 40% da avaliação de R$1.360.000,00, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um deságio considerável. Isso abre margem para uma rentabilidade expressiva, mesmo após eventuais custos de reforma ou adaptação, caso o novo proprietário deseje.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de locação e seus aditivos. Verificar cláusulas de reajuste de aluguel, multas, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras condições que possam impactar o investimento.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, uma visita técnica, mesmo que externa, pode fornecer informações valiosas sobre a conservação do prédio e seu entorno.
  3. Estratégia de Lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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