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Prédio Comercial em Higienópolis, Rio de Janeiro - Oportunidade Única , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

590m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Higienópolis!
Este imóvel comercial em localização privilegiada no apartamentos leilão em Rio De Janeiro apresenta um potencial significativo para investidores.
Com uma área construída de 590m², o prédio na Avenida Alêm Paraná oferece espaço amplo para diversas atividades comerciais.
Apesar das penhoras e indisponibilidades mencionadas, o leilão segue as normas do CPC, garantindo um processo transparente.
A possibilidade de pagamento parcelado e a localização estratégica tornam este um ativo atrativo para quem busca expandir ou iniciar seus negócios na capital fluminense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:00
Valor: R$ 6.584.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 15:00
Valor: R$ 3.292.000,00
Economia: R$ 3.292.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização de prestígio no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A Avenida Alêm Paraná, em Higienópolis, é uma área conhecida por seu potencial de valorização e acesso a importantes vias da cidade.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, com base no processo 0273719-82.2007.8.19.0001, conduzido pela 17ª Vara de Fazenda Pública da Capital/RJ.
  • Datas das Praças: A primeira praça ocorre de 19/02/2026 a 23/02/2026, com lance inicial de R$ 6.584.000,00. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, inicia em 23/02/2026 e encerra em 24/02/2026, com lance inicial de R$ 3.292.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando o desconto significativo.
  • Incremento Mínimo: R$ 10.000,00, o que é razoável para o valor do imóvel.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista ou parcelado, com opções de sinal e parcelamento que oferecem flexibilidade ao comprador. A possibilidade de parcelamento é um ponto positivo para a liquidez do investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, o imóvel se torna mais acessível. A estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão online e estar preparado para ofertar lances na segunda praça.
  2. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Higienópolis e arredores. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o retorno sobre o investimento.
  3. Potencial de Valorização: Higienópolis é um bairro com forte apelo comercial e residencial. Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.584.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.292.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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