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02 Salas Comerciais em Edifício Central , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

113.63m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Adquira 02 salas comerciais unificadas no Edifício Paraná, em localização estratégica na Rua Tagipuru, 235, Barra Funda. Com uma área total de 113,63m², este imóvel oferece um espaço versátil para diversos tipos de negócios. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região agregam valor. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação ou locação. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel comercial em uma das maiores metrópoles do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 396.800,00
Economia: R$ 99.200,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.600,00
Economia: R$ 99.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por duas salas comerciais unificadas no Edifício Paraná, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e o fato de estar desocupado. A área total de 113,63m² permite diversas configurações de layout, adaptando-se a escritórios, consultórios ou outros tipos de negócios comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 496.000,00. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, este é o momento. No entanto, leilões judiciais frequentemente têm lances mais baixos nas praças subsequentes.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 396.800,00 (80% da avaliação). Esta praça é geralmente mais atrativa para investidores que buscam um bom desconto. O valor atual do leilão (R$ 396.800,00) já se encontra nesta faixa, indicando que o leilão está ativo na segunda praça.
  • 3ª Praça: Inicia em R$ 297.600,00 (60% da avaliação). Se o imóvel não for arrematado nas praças anteriores, esta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir com um desconto ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está ativo e o lance atual coincide com o valor inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar o Leilão: Acompanhar o desenvolvimento do leilão até o seu encerramento em 04/01/2026.
  2. Avaliar Lances: Se o lance atual permanecer em R$ 396.800,00, pode ser um bom ponto de entrada, pois já representa um desconto significativo em relação à avaliação. No entanto, é crucial estar preparado para oferecer um valor ligeiramente superior, caso haja outros interessados.
  3. Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou a prazo (20% de entrada + até 10 parcelas com INPC). Para maximizar o retorno e a liquidez, o pagamento à vista é geralm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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