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Prédio Comercial em Moema - Oportunidade Única , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

9

Vagas

20

Descrição

Oportunidade Imperdível em Moema!
Este prédio comercial de 1.882 m² de área construída em um terreno de 750 m² é ideal para quem busca expandir ou iniciar um negócio em uma localização privilegiada. Com 4 pavimentos, cobertura e subsolo, o imóvel conta com elevador, recepção, gerador, amplas salas com vão livre e divisórias adaptáveis, além de 20 vagas de garagem. Sua proximidade com o metrô, principais vias e o Aeroporto de Congonhas o torna um ponto estratégico para o sucesso do seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 15.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em Moema, leilão de imóveis em São Paulo, e pela sua estrutura versátil. Considerando que o leilão está em sua Praça Única e o valor mínimo de lance é de R$ 15.200.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça para avaliar a possibilidade de lances mais vantajosos em futuras praças, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, a descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a Praça Única está ativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Moema. Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo com transações recentes para determinar o potencial de valorização.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Rentabilidade: O imóvel possui 1.882 m² de área construída e 750 m² de terreno, com 20 vagas de garagem. É crucial avaliar o potencial de locação para diferentes tipos de negócios, considerando a flexibilidade dos espaços (vão livre, divisórias adaptáveis). A proximidade com o metrô e o Aeroporto de Congonhas são pontos fortes para atrair inquilinos.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Se a decisão for de participar da Praça Única, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. É importante ter em mente que o valor de avaliação não foi fornecido, o que adiciona um elemento de incerteza.
  • Alternativa de Longo Prazo: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar as próximas. A descrição menciona q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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