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Prédio Comercial em Novo Hamburgo , Rincão , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

415.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Novo Hamburgo! Este prédio comercial, localizado no bairro Rincão, oferece 415,8 m² de área privativa e 436,7 m² de terreno. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização estratégica e a área construída são diferenciais importantes. Consulte o edital para mais detalhes sobre condições de pagamento e possíveis débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.784.480,04
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.784.480,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma região com potencial de desenvolvimento. A área construída de 415,8 m² e o terreno de 436,7 m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praça e Valor:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça19/01/2026R$ 1.784.480,04-
2ª Praça20/01/2026R$ 1.784.480,04-

Considerando que o leilão é 'Em Breve' e a primeira praça está agendada para 19/01/2026, com um lance inicial de R$ 1.784.480,04, e a avaliação de R$ 2.800.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento.
  • Análise de Débitos: É crucial verificar detalhadamente os débitos condominiais e de IPTU mencionados no edital. A responsabilidade de quitação pelo adquirente pode impactar o custo total do investimento.
  • Planejamento Financeiro: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças futuras, dependendo da estratégia da Caixa. No entanto, o edital não especifica lances reduzidos para praças subsequentes, o que sugere que o valor pode permanecer o mesmo.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado consulte uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para obter informações precisas sobre as condições de crédito antes de dar lances.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em Novo Hamburgo, especificamente na região do Rincão, para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas ou adaptações.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.784.480,04 e da 2ª praça é de R$ 1.784.480,04. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rincão em Novo Hamburgo/RS. A região de Rincão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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