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Prédio Comercial em Palmas com Locação Garantida , Plano Diretor Norte , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Palmas!
Este Prédio Comercial na Q 101 N Av. Joaquim Teotônio Segurado oferece uma locação garantida pelo Banco do Brasil, com um valor inicial de R$189.448,00 mensais.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. O imóvel possui matrícula 732 no CRI de Palmas e está pronto para ser explorado comercialmente.
Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de retorno expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 23.681.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação com o Banco do Brasil, o que mitiga significativamente o risco de vacância e assegura um fluxo de caixa previsível. A locação inicial de R$189.448,00 mensais é um ponto forte a ser considerado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 28/10/2025. É crucial acompanhar o lance inicial de R$ 23.681.000,00. Dependendo do mercado e da demanda, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora isso dependa da estrutura do leilão e das regras específicas.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula 732 do CRI de ofertas de leilão em Palmas, bem como do edital completo e das condições de venda. A descrição legal menciona a necessidade de o arrematante providenciar regularizações documentais, como a área encontrada na matrícula versus a área física e cadastral, além de possíveis novas vistorias do corpo de bombeiros (AVCB). Estes pontos devem ser quantificados em termos de custo e tempo.
  • Obras e Manutenção: O edital também aponta para a necessidade de obras de manutenção e tratamento de infiltrações, além de estar ciente de obras em curso na agência. O custo estimado para estas intervenções deve ser incorporado à análise financeira.
  • Potencial de Valorização: A localização em Palmas, capital do Tocantins, e a natureza do imóvel (prédio comercial) sugerem um potencial de valorização a longo prazo, especialmente se a região continuar a se desenvolver economicamente.
  • Estrutura de Investimento: Considerando o valor do lance inicial, este imóvel pode ser mais adequado para fundos de investimento ou consórcios de investidores. A análise de viabilidade financeira deve incluir não ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.681.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Norte em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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