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Prédio Comercial em Porto Alegre com 106,08m² , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1013.01m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Excelente prédio comercial localizado no bairro Menino Deus, com 106,08m² de área construída e um total de 1.013,01m² de área real. O imóvel conta com 6 salas comerciais e 8 boxes de estacionamento, distribuídos em um condomínio bem localizado. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e um ponto estratégico na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 715.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em Porto Alegre. A descrição detalhada das salas comerciais (201 a 402) e dos boxes de estacionamento (01 a 08) sugere um potencial de locação para diversas atividades comerciais, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 715.000,00. É importante verificar se este valor está alinhado com o mercado imobiliário atual para imóveis comerciais na região do Menino Deus.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em 24/11/2025 às 10:00. É fundamental acompanhar o leilão e estar preparado para dar lances.
  • Estratégia de Investimento:
AçãoDetalhes
Análise de MercadoPesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). Verificar a taxa de vacância na área para avaliar a demanda por locação.
Otimização do ImóvelConsiderar pequenas reformas ou adaptações para tornar as salas mais atrativas para locatários. A possibilidade de alugar as salas individualmente ou em conjunto pode aumentar o potencial de receita.
Gestão de LocaçãoContratar uma imobiliária especializada em imóveis comerciais para gerenciar a locação, garantindo a seleção de inquilinos confiáveis e a manutenção do imóvel.
Custos AdicionaisIncluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de registro e eventuais reformas. A observação sobre a responsabilidade do comprador pela regularização de área construída e matrícula é crucial.

A proximidade com o metrô (4,4 km) é um p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 715.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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