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Cobertura de Frente em Porto Alegre com 101m² , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

101.029m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Porto Alegre!
Esta cobertura de frente, com 101,029m² de área global e 79,86m² de área privativa, está localizada no prestigiado bairro Moinhos de Vento. Desocupada e livre de débitos, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial em uma região de alto padrão e com grande fluxo. A proximidade com bancos, mercados, hospitais e clubes, além de prédios residenciais e comerciais de alto padrão, garante uma localização estratégica e valorizada. O condomínio conta com elevador e portaria remota, proporcionando segurança e comodidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores áreas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 17:00
Valor: R$ 868.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto mais significativo, aproveitando o valor mínimo autorizado de R$ 868.000,00. A avaliação de R$ 1.270.000,00 indica um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Atualmente)
    Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para confirmar a ausência de ônus e pendências. Confirmar a situação de desocupado e livre de débitos, conforme informado. Pesquisar o mercado imobiliário na região de Moinhos De Vento para entender os valores de aluguel e venda de salas comerciais similares.
  • Fase 2: Aquisição Estratégica
    Monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 868.000,00. Caso haja muitos interessados, considerar um lance ligeiramente acima para garantir a aquisição, mas sempre mantendo uma margem de lucro saudável em relação à avaliação.
  • Fase 3: Pós-Aquisição e Valorização
    Após a aquisição, realizar pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço comercial, se necessário. O imóvel, por sua localização privilegiada e área ampla, tem grande potencial para locação a escritórios de advocacia, consultórios médicos ou outras empresas que buscam um endereço de prestígio. A estratégia de locação deve focar em contratos de longo prazo para garantir renda estável.
  • Fase 4: Potencial de Revenda
    Com a valorização imobiliária da região e a possível reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor superior à avaliação inicial, gerando um retorno expressivo sobre o investimento. A localização estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa ao redor, é um forte atrativo para futuros compradores.

Considerações Adic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 868.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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