Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Cristo Redentor
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial em Porto Alegre com Locação Garantida , Cristo Redentor , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Adquira um prédio comercial estrategicamente localizado na Avenida Assis Brasil, 2487, Cristo Redentor. Este imóvel oferece uma garantia de locação imediata com o Banco do Brasil S/A, assegurando um fluxo de receita estável desde o primeiro dia. Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A locação abrange toda a área, incluindo estacionamento e edificação anexa, com prazo de até 60 meses e valor inicial de R$91.440,00.
Aproveite esta chance de diversificar seu portfólio com um ativo de alta liquidez e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.258.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e renda passiva garantida. A locação imediata e obrigatória com o Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$91.440,00 e prazo de até 60 meses, minimiza significativamente o risco de vacância e garante um fluxo de caixa previsível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, especialmente os itens 16.7 e as cláusulas mencionadas (Cláusula 3.2 do ANEXO 7). Preste atenção às responsabilidades do arrematante quanto a débitos de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio, bem como a necessidade de transformar a transcrição em matrícula e obter o AVCB.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização documental, como a abertura de matrícula, obtenção do AVCB e eventuais benfeitorias necessárias (infiltrações, reparos no piso). Incluir esses valores na sua análise de custo total.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é de R$ 9.258.300,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, e que o imóvel já possui um inquilino de peso, a estratégia deve ser conservadora, mas assertiva. A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, especialmente se a primeira praça for a mais vantajosa.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de leilão de imóveis em Porto Alegre, especificamente no bairro Cristo Redentor e arredores da Avenida Assis Brasil, para validar a atratividade do lance.
  • Planejamento Financeiro: Certificar-se de ter os recursos necessários para o pagamento à vista ou para a entrada e parcelas, caso haja opções de pagamento flexíveis. A locação garantida pode facilitar a obtenção de financiamento, caso seja uma opção....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.258.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita