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2 Prédios Comerciais e Residenciais em Rio de Janeiro - RJ , Saúde , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Adquira dois imóveis comerciais e residenciais em localização privilegiada na Rua Sacadura Cabral, Saúde. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades com alto potencial de valorização. A proximidade com importantes vias e a área cultural da região agregam valor significativo a estes imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:08
Valor: R$ 1.182.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois prédios comerciais e residenciais na Rua Sacadura Cabral, 111 e 113, na Saúde, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização e pela possibilidade de exploração comercial e residencial. A área construída total de 926 m² (219 m² + 707 m²) sugere uma capacidade de geração de receita significativa.

Considerando que o leilão é do tipo "Continuação do Leilão - E295 --- Envie sua Proposta" e que a modalidade é "Online", a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data de encerramento em 2026-02-06T15:08:00. O valor mínimo para a primeira praça é de R$ 1.182.100,00. Dado que o imóvel está ocupado e com diversas pendências (penhoras fiscais, foreiro à União, questões de preservação ambiental e cultural), é crucial que o investidor realize uma diligência completa, consultando o edital detalhadamente e, se possível, realizando uma visita técnica para avaliar o estado real dos imóveis e os custos envolvidos na desocupação e regularização.

A estratégia de investimento pode envolver:

  • Reforma e Revitalização: Após a desocupação e regularização, um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado dos imóveis. A fachada e as áreas comuns devem ser priorizadas para atrair inquilinos comerciais e residenciais de qualidade.
  • Exploração Comercial: Dada a localização, os imóveis podem ser ideais para abrigar escritórios, lojas, clínicas ou outros negócios. A versatilidade dos pavimentos permite diferentes configurações.
  • Exploração Residencial: A conversão de parte ou totalidade dos imóveis em unidades residenciais para locação (curta ou longa temporada) pode ser uma fonte de renda adicional, especialmente se a região se tornar mais atrativa para moradia.
  • Análise de Custos: É fundamental calcular todos os custos associados à aquisição, des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.182.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio De Janeiro/RJ. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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