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Prédio Comercial em Santo Amaro com 603,33 m² , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

603.33m²

Descrição

Este prédio comercial, localizado em uma das áreas mais movimentadas de Santo Amaro, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área construída de 603,33 m² e um terreno de 551,47 m², o imóvel possui um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização estratégica. O arrematante terá a chance de se tornar sócio dos demais coproprietários, o que pode abrir portas para futuras negociações e parcerias. Além disso, a ocupação atual do imóvel pode ser uma vantagem, pois garante uma renda imediata enquanto se planeja a desocupação e a possível reforma do espaço. O imóvel está avaliado em R$ 1.007.373,57, e o lance mínimo é de R$ 1.007.373,57, o que representa uma oportunidade de investimento sólida. Não perca a chance de adquirir uma parte ideal deste imóvel e explorar seu potencial no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 11:30
Valor: R$ 1.007.373,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste prédio comercial em Santo Amaro pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando que você estará comprando uma parte ideal de 50% do imóvel. A primeira ação que eu recomendaria seria analisar a situação dos coproprietários e entender as possibilidades de negociação para adquirir a outra metade do imóvel. Isso é crucial, pois a posse plena do imóvel permitirá que você maximize seu investimento e tenha controle total sobre o espaço.

Além disso, considerando que o imóvel está ocupado, você deve planejar uma estratégia de desocupação. Isso pode incluir a negociação com os atuais ocupantes para uma saída amigável ou, se necessário, a utilização de medidas judiciais para garantir a desocupação. É importante estar ciente de que a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, então um planejamento cuidadoso é essencial.

Em relação ao valor de avaliação de R$ 1.007.373,57, você deve considerar o lance mínimo de R$ 1.007.373,57 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00. Se você decidir participar do leilão, uma estratégia seria começar com um lance que esteja próximo do valor de avaliação, mas que também considere o incremento mínimo, para garantir que você não perca a oportunidade de arrematar o imóvel.

Por fim, é fundamental que você esteja ciente dos débitos de IPTU que recaem sobre o imóvel, que totalizam R$ 703.902,63. Esses débitos devem ser quitados com o produto da venda, então é importante que você tenha um plano financeiro que considere esses custos adicionais. Uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização na região de Santo Amaro também pode ajudar a tomar decisões mais informadas sobre o futuro do seu investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.007.373,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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