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Prédio Comercial em Vila Guilherme com 1.127,21m² , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1127.21m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este prédio comercial, localizado em uma área estratégica de imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. Com uma avaliação de R$ 6.579.370,88, o imóvel está alugado para uma grande empresa, garantindo uma renda estável. O leilão oferece um lance inicial de R$ 6.579.370,88, com um desconto significativo no segundo leilão, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades comerciais em áreas de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 14:00
Valor: R$ 6.579.370,88
2ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 14:00
Valor: R$ 3.947.622,53
Economia: R$ 2.631.748,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de renda do imóvel. O primeiro leilão está marcado para 14/05/2025, com um lance inicial de R$ 6.579.370,88. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 11/06/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 3.947.622,53. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel a um preço mais acessível. Além disso, a localização em Vila Guilherme, uma área com grande fluxo de pessoas e negócios, aumenta o potencial de valorização do imóvel. É importante também considerar a situação das dívidas ativas, que totalizam R$ 233.483,56, e planejar como isso pode impactar a aquisição. Recomendo realizar uma análise detalhada dos documentos disponíveis, como o edital e o laudo de avaliação, para entender melhor as condições do imóvel e as obrigações legais associadas. Uma estratégia de investimento sólida pode incluir a negociação com a locatária atual para garantir a continuidade do contrato de locação, o que proporcionaria uma renda imediata após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.579.370,88 e da 2ª praça é de R$ 3.947.622,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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